Leerflächen

216 m² Bürogebäude + 319 m² Halle auf 991 m² Grundstück (MB)
+ zusätzlich 991 m² Grundstück (W-Wohngebiet) unbebaut

Das auf einem 991 m² MB-Grundstück gelegene Gewerbeobjekt gliedert sich in ein zweigeschoßige Bürogebäude (Nutzfläche 216 m²) und eine anschließende Betriebshalle (Nutzfläche 319 m²) mit Zufahrt über ein ca. 3,5 m x 3 m großes Rolltor.

Das Gewerbeobjekt wurde in den Jahren 1998-2000 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der B1 und die sich daraus ergebende hochwertige Werbewirkung für den künftigen Eigentümer und natürlich auch die sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.

Zusätzlich zur Gewerbeimmobilie kann auch noch ein angrenzendes unbebautes Grundstück („W-Widmung = Wohngebiet) mit einer Fläche von 991 m² erworben werden.

BÜROGEBÄUDE EG + OG = 216 m²:
• 107 m² EG + 109 m² OG
• ca. 280 cm Raumhöhe
• eigener Gebäudeeingang und Stiegenaufgang ins OG
• Durchgang zur Halle
• 2-fach Isolierglasfenster, Kunststoff
• 38 cm Ziegel
• Eternit-Walmdach
• Heizung Gastherme – Radiatoren,
• Warmwasser – 2 Elektro-Durchlaufboiler
• Kanal, Ortswasser vorhanden, eigener Brunnen für aktuelle Wasserversorgung

BÜRO-Raumaufteilung-Erdgeschoß (EG) ca. 107 m²:
• 15,4 m² Aufenthaltsraum-Küche
• 6,1 m² 2 WC (Damen + Herren), 2 Waschräume
• 18,4 m² Vorraum
• 10,4 m² Abstellraum
• 5,3 m² Technik
• 51,8 m² Büro + Lager
BÜRO-Raumaufteilung-Obergeschoß (OG) ca. 109 m²:
• 15,4 m² Chefbüro
• 35,5 m² Büro-/Besprechungsraum
• 6,1 m² 2 WC (Damen + Herren), 2 Waschräume
• 51,8 m² Büro

HALLE ca. 319 m²:
• 314 m² Hallenfläche und 5 m² Technikraum
• 350 cm Raumhöhe
• 1 Zugangstür, von außen
• 1 Rolltor 350 cm breit x 300 cm hoch, von außen
• 25 Fenster 120 cm breit x 150 cm hoch, teilweise Drehkipp- bzw. Fixverglasung
• Satteldach, Welleternit, Mineralwolle, Dampfsperre
• Akustikdecke
• Industrieboden

WOHNGEBIET-Grundstück zusätzlich:
• Angrenzend an das Gewerbeobjekt, kann auch noch ein unbebautes Grundstück im Ausmaß von 991 m² – „W“-Wohngebiet-Widmung – separat erworben werden.
Infrastruktur:
• gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Marchtrenk (ca. 15.000 EW) im nahen Umfeld
• direkte Zufahrt von der B1 möglich

Preis

Info & Besichtigung:
• 0664 – 122 74 64 Peter Wetzler

Hier handelt es sich um eine große Fläche von rund 130m², welche entkernt wurden. Im Objekt sind einige namhafte Unternehmen eingemietet.
Besonders die zentrale Lage, direkt an der B1, mit großer Werbefläche ist hier hervorzuheben.
Es bietet sich an, um Seminarmöglichkeiten zu errichten oder auch als Galeriefläche oder Ausstellungsfläche.

Bei Vorliegen eines Renovierungskonzeptes, würde der Vermieter einen Teil dieser Kosten übernehmen.
Weitere Details (bei Eigensanierung) können wir gerne in einem persönlichen Gespräch besprechen.

HWB (kwh/m²/Jahr): in Erstellung

Preisinformation

Nettokaltmiete: 1.400,00 EUR

Provision

2 BBM plus USt.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt: 

CE Immo Group GmbH
Backoffice Fr. Aydemir
Ringstraße 28
4600 Wels

Mobil:+43 7242 214057
Telefax:+43 7242 2140574

| E-Mail: anfragen@vhab.at

Disclaimer:

Das Standortmarketing Marchtrenk informiert hier nur über leerstehende Flächen. Für die Richtigkeit der vom Vermieter übermittelten Daten wird keine Haftung & Gewähr übernommen.

Die Mieter sind selbständig für die Überprüfung aller Voraussetzungen (zb Betriebsanlagengenehmigungen, Bewilligungen seitens Stadt / BH-Wels-Land) verantwortlich.

Satz- & Rechtschreibfehler vorbehalten.